Nemovitosti

OMIŠSKÁ RIVIÉRA – vila s bazénem, šesti ložnicemi a dvěma

Zahraničí · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvě budovy na jednom pozemku přinášejí více soukromí pro rodinu i hosty. Zařízená vila z roku 2023 na pobřeží mezi Omišem a Splitem nabízí šest ložnic, šest koupelen, bazén a parkování pro čtyři auta. Moře je vzdálené přibližně 50 metrů. Střešní tera ...

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (40678 Kč/m²)
Užitná plocha
590 m²
Pozemek
590 m²
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Kaplanová - zahraniční obchod

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.00 mil. Kč
40 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
9.95 mil. – 16.10 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 12.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 26.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.12 mil. Kč (2124 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.47 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 26.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno