Nadstandardní byt 5+kk 121 m², Zlín, ev.č. ZL04827

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.29 mil. Kč (85041 Kč/m²)

Užitná plocha

121 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ivan Bergmann (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

56 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

130 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

213 min · 1 přestup

Liberec

216 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

221 min · 1 přestup

České Budějovice

237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu