pronájem bytu 2+kk 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem cihlového bytu 2+kk v Brně poblíž centra K pronájmu nabízíme nezařízený byt o velikosti 2+kk nacházející se ve 2. NP cihlového domu v Brně v klidné lokalitě nedaleko centra na ulici Čápkova. Podlahová plocha bytu činí 50 m². Vstup je do předsíně, ze které je přístupný obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 26 m² ve tvaru písmene L, takže kuchyňská část je od obytné částěčně oddělena, prosvětlen dvěma okny se západní orientací. Na obytný prostor navazuje ložnice 16 m² orientovaná na východ. Z předsíně je také přístupná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a místem na pračku. Koupelna je prosvětlená luxfery. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Byt je po rekonstrukci, jsou zde plastová okna se žaluziemi, nová kuchyňská linka s troubou a varnou deskou, vinylová podlaha. Celý dům prošel revitalizací - je provedeno zateplení fasády, osazeny předokenní žaluzie. Zahájení nájmu je možné od 4.1.2027, nájemní smlouva na dobu určitou jednoho roku s možností prodloužení. Mimo vlastní nájemné bude nájemce hradit spotřebované energie a služby, zálohy činí 3.750,- Kč měsíčně. Elektřina bude přepsána na nájemce. Majitelé požadují kauci ve výši jednoho nájmu.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Fiedler Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 130 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-18899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 352 Kč
18 659 – 21 911 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 309 · váha 64 %
Model z dat
20 755 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 945 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 20 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 755 Kč (rozpětí 17 883 Kč – 24 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 17 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Čápkova)
- Nádraží
- 1620 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |