Prodej bytu 3+kk 66 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 3+kk (66 m²) po rekonstrukci přímo od majitele.

Nabízím k prodeji krásný byt 3+kk (66 m²) v osobním vlastnictví, situovaný v blízkosti areálu Vlněná a centra Brna. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s využitím prémiových materiálů.
Je ideální pro mladou rodinu nebo mladý pár s potřebou pracovny.

Hlavní přednosti bytu:
Kuchyně na míru: Vybavená vestavnými spotřebiči Whirlpool a Elektrolux

Vinylová podlaha: SPC vinyl s minerálním jádrem – 100% voděodolná a s vynikajícím útlumem hluku 21 dB.

Chytré osvětlení: Stropní LED pásky a bodová světla ovladatelná přes mobilní telefon.

Prémiové vybavení: Designové baterie GROHE (umyvadla, dřez i sprcha).

Praktická komora: Samostatná místnost určená pro pračku a sušičku.

Nízké náklady: Vytápění novým plynovým kotlem. Nízké zálohy do SVJ

Stav a příslušenství: Prodává se částečně vybavený, náleží k němu sklep.

Dům a lokalita:
Byt se nachází ve 3. patře (bez výtahu) udržovaného domu s plastovými okny a částečným zateplením. Lokalita nabízí perfektní pěší dostupnost do centra, skvělé restaurace, kavárny i kompletní MHD v blízkosti.

Základní parametry:
Dispozice: 3+kk | Plocha: 66 m²

Vlastnictví: Osobní | Patro: 3. podlaží bez výtahu

Měsíční náklady: 

Cena: 8 190 000 Kč

RK NEVOLAT

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (124091 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 240 m školka 157 m lékař 394 m pošta 793 m restaurace 157 m škola 157 m obchod 553 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.61 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 439 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Mlýnská)
Nádraží: 631 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno