Prodej komerčního areálu - Helvíkovice u Žamberka

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — poloha areálu je přímo u hlavní silnice č.11

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční - obchodní areál poloha areálu je přímo u hlavní silnice č.11. výborná dostupnost,široké možnosti využití,bezproblémový vjezd na pozemek i pro nákladní automobily. plocha pozemku 3556m2 - většina zpevněná štěrkem,oplocené s podhrabo ...

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (5624 Kč/m²)
Užitná plocha: 3556 m²
Pozemek: 3556 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (12 dní)
Prodávající: Václav Havlíček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

5 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.38 mil. Kč

23.90 mil. – 90.18 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.88 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 102.32 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.88 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 26.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8312 nabídek stejného druhu → 102.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 05:01

Komerční areál s oploceným pozemkem se nachází přímo u hlavní silnice č. 11, což zajišťuje výbornou dostupnost, ale přináší i dopravní hluk. Pozemek má zpevněný štěrkový povrch a bezproblémový vjezd.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno