Prodej chaty 67 m², Svinaře - Lhotka, ev.č. 03457

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03457 Na některých místech je nejkrásnější právě to, co se nedá jednoduše popsat. Ticho zahrady, stín starých stromů, slunce nad krajinou a ten zvláštní pocit, že jste na chvíli daleko od všeho. Právě takové místo se ukrývá ve Lhotce u Svinař ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (141642 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 1856 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Milada Novotná (Chlumec nad Cidlinou)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

141 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.12 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 956 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno