prodej komerčního pozemku 13 462 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 13462 m², Dalovice Nabízíme Vám k prodeji lukrativní pozemek v okrajové části obce Dalovice při silnici I/13 o celkové ploše 13462 m² s nádherným výhledem na vrcholky Krušných hor. Inženýrské sítě, vodovod, elektrický proud, kanalizace a plyn se nachází na hranici pozemku. Pozemek je dle územního plánu vymezen jako plochy smíšené obytné - komerční. Pozemek je vhodný např. pro výstavbu nebytového domu, administrativní budovy, areálu drobné výroby, čerpací stanice pohonných hmot. V platném územním plánu je na sousedním pozemku řešena dopravní stavba koridoru pro odbočovací a připojovací pruh na silnici I/13. V těsné blízkosti pozemku je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit v našem hypotečním centru. Domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 8.96 mil. Kč (666 Kč/m²)
Pozemek: 13462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.96 mil. Kč

666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

3.12 mil. – 18.38 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 4.88 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Dalovice, Vysoká)
Nádraží: 1322 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno