Pole 2 098 m², Podíl 33 % o výměře 699 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 699 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Žebrákov u Světlé nad Sázavou v okrese Havlíčkův Brod vhodné pro přímé hospodaření nebo jako ...

Parametry

Cena: 43 727 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 2098 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 727 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 841 Kč

83 246 – 301 010 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 910 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 145 328 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 157 350 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 328 Kč (rozpětí 65 124 Kč – 289 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 157 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43 727 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 33 % na pozemku. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno