Pole 1 028 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — parcela 459/3 je součástí dálnice D35

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Sobáčov v okrese Olomouc. Jedná se o prodej 100 % vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 68 pod ...

Parametry

Cena: 21 721 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 721 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

115 234 Kč

59 747 – 231 832 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 108 320 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 135 111 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 77 100 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 111 Kč (rozpětí 60 546 Kč – 269 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 77 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 721 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Nabídka pozemků včetně parcely nacházející se v těsné blízkosti či přímo v trase dálnice D35. Riziko omezení užívání a hluku z dopravní tepny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno