Spekulační - rezidenční 3 697 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Chlum u Hlinska. Pozemek je vhodný jako investice do budoucna s potenciálem pro rezidenční využití. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností a odpovídá kategoriím zahrady. Tento pozeme ...

Parametry

Cena: 739 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 3697 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

739 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

658 484 – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 680 856 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 739 400 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Spekulační pozemek vedený jako zahrada v Chlumu u Hlinska o výměře 3697 m2. Jde o investici do budoucna s potenciálem rezidenčního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno