Pole 4 099 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva atraktivní pozemky: Pozemek č. 1: Parc. č.: 949/2 GPS SOUŘADNICE: 49°43'11.13"N, 17°44'05.31"E Okres: Nový Jičín Katastrální území: Klokočůvek LV: 525 Podíl: 100 % Výměra parcely: 291 m² Pozemek č. 2: Parc. č.: ...

Parametry

Cena: 130 790 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 4099 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 790 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

319 333 Kč

175 431 – 644 991 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 300 173 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 327 038 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 307 425 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 327 038 Kč (rozpětí 146 552 Kč – 652 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 307 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 130 790 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno