Prodej bytu 3+1 71 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno otevřete lodžii, vezmete do ruky kávu a před vámi se probouzí Hády i Líšeň zalité ranním světlem. Přesně tenhle klid a výhled vás čeká v bytě 3+1 na ulici Velkopavlovická v brněnských Vinohradech.
Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží a nabízí prostor, který si můžete vytvořit úplně po svém.
Tři samostatné pokoje, oddělená kuchyň (plocha bytu 71 m2) a zasklená lodžie (5 m2) dávají skvělý základ pro pohodlné rodinné bydlení i chytrou investici na pronájem.
Nemovitost je v původním stavu, takže novým majitelům otevírá možnost proměnit ji v moderní domov podle vlastních představ. A právě v tom spočívá její největší kouzlo — nevstupujete do cizího příběhu, ale můžete začít psát vlastní. Majitel zajistí vyklizení vybavení.
Součástí bytu je také sklepní kóje a praktickým bonusem je kolárna přímo na patře. Komfort bydlení doplňují dva prostorné výtahy, které zajišťují pohodlný přístup do bytu.
Každodenní život tady navíc opravdu funguje. V docházkové vzdálenosti od Pálavského náměstí a jeho okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — obchody, služby, restaurace, školky, školy i zastávky MHD.
Jen pár minut od domu se nachází oblíbený lesopark Akátky s hřišti, zelení a místy pro odpočinek. Zavítat můžete také na naučnou stezku Hádeckými lomy.
Tohle není jen byt. Je to místo, kde může vzniknout nový domov. A možná právě váš.
Ve Swiss Life Select propojujeme reality, finance i správu majetku do jednoho funkčního celku. Díky zázemí švýcarské společnosti získáváte partnera, který přemýšlí v dlouhodobém horizontu a pomáhá budovat stabilitu, hodnotu i jistotu pro další životní etapu.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (104225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1984
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
219 m
školka
75 m
lékař
155 m
pošta
277 m
restaurace
212 m
škola
187 m
obchod
941 m
vlak
1978 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.40 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
104 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.87 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 795 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Bzenecká)
- Nádraží
- 1562 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |