Spekulační - komerční a ostatní 2 432 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám unikátní pozemky v Kunčicích nad Ostravicí o celkové výměře 2 432 m², které představují stabilní a bezpečné uložení kapitálu s možností budoucího zhodnocení. KU Kunčice nad Ostravicí LV 18 parcely č. 14/5, 17/7 a 551/3 Jedná se o ...
Parametry
- Cena
- 550 737 Kč (226 Kč/m²)
- Pozemek
- 2432 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 737 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
1.19 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.54 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 550 737 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01
Spekulativní pozemky generující výnos z pronájmu reklamních ploch u hlavní silnice. Nutno ověřit platnost nájemních smluv a budoucí stavební uzávěry v lokalitě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100,00%
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |