Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v příjemné brněnské lokalitě s výbornou dostupností do centra? Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu na ulici Karlova. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti větších investic. Díky velkým oknům působí interiér světlým a vzdušným dojmem. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, včetně myčky a lednice, a praktický nábytek na míru, který nabízí dostatek úložného prostoru. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky němuž lze efektivně regulovat spotřebu i provozní náklady. Výhodou je také dobře fungující SVJ bez dluhů, které se dlouhodobě stará o bezproblémový chod domu. Hlavní přednosti bytu: dispozice 2+kk, cihlový bytový dům, vlastní plynový kotel, moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, praktický nábytek na míru, světlý a vzdušný interiér, dobře fungující SVJ bez dluhů, oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností, výborná dostupnost do centra Brna. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Spojení dobrého technického stavu, praktického vybavení a výhodné polohy z něj činí zajímavou nabídku, která rozhodně stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.01 mil. Kč (133513 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 146 m školka 552 m lékař 652 m pošta 1396 m restaurace 584 m škola 552 m obchod 993 m vlak 906 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.59 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 038 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.01 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Karlova)
Nádraží
879 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno