Spekulační - komerční a ostatní 151 m², Podíl 50 % o výměře
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji 50% podíly na dvou pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji 50% podíly na dvou pozemcích v atraktivní lokalitě Praha – Lahovice. Celková výměra prodávaných podílů činí 76 m². Oba pozemky se nachází v lokalitě, která je strategicky významná z pohledu dopravní infrastruktury. Vzhledem k poloze ...
Parametry
- Cena
- 35 556 Kč (235 Kč/m²)
- Pozemek
- 151 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 556 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
204 642 Kč
90 528 – 412 770 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 192 364 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
214 265 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
187 738 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 265 Kč (rozpětí 96 016 Kč – 427 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 187 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 556 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na pozemcích v Praze určené ke spekulativní investici. Jde o poloviční podíly bez výhradního užívacího práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dva pozemky
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |