Spekulační - stát 454 m², Podíl 48 % o výměře 216 m²
Praha 10 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 47,54 % vlastnictví
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Strašnice, vhodný pro spekulaci na odkup státem nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 47,54 % vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 14445 a 1937 o celkové výměře 454 m2. ...
Parametry
- Cena
- 98 071 Kč (216 Kč/m²)
- Pozemek
- 454 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 071 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
535 062 Kč
217 647 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 958 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
647 665 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
317 800 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 665 Kč (rozpětí 290 230 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 317 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 98 071 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01
Nabídka představuje necelou polovinu podílu na pozemcích ve Strašnicích určených ke spekulativním účelům. Jde o investici bez okamžitého užitného potenciálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemky
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |