Investiční pozemek 84 141 m², Podíl 4 % o výměře 3 118 m²
Praha 6 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme spoluvlastnický podíl 3,85%, v k.ú. Liboc, okres území Hlavního města Prahy, na lesním pozemku a loukách, které se nachází v klidné a vyhledávané oblasti o celkové výměře 84141 m2, přímo v sousedství přírodní rezervace Divoká Šárka. Tento un ...
Parametry
- Cena
- 779 397 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 3118 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
779 397 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
597 511 Kč
281 406 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 661 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
663 045 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
474 061 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 663 045 Kč (rozpětí 297 123 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 474 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 779 397 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |