Pole 12 557 m², Podíl 33 % o výměře 4 144 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi ideální podíl ve výši 33 % na pozemku parc. č. 4454/5 o celkové výměře 12 557 m², vedeném v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou pro svou dostupnost ...
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (99 Kč/m²)
- Pozemek
- 12557 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.24 mil. Kč
99 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
602 033 – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.22 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
941 775 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 546 554 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 941 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |