Pole 6 466 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi pozemek parc. č. 4454/21 o výměře 6 466 m², zapsaný na LV 4493 v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Pozemek je ve výlučném vlastnictví (100 %). Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou ...
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 6466 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.94 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
781 527 Kč
401 218 – 1.57 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 635 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
935 508 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
484 950 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 508 Kč (rozpětí 419 218 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 484 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |