Spekulační - komerční a ostatní 10 935 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek vhodný k výstavbě malých komerčních objektů či k případné spekulaci o výměře 10 935 m² v katastrálním území Líbeznice, na okraji obce Líbeznice. Na pozemku lze dle územního plánu stavět občerstvovací kiosky, hřiště ...

Parametry

Cena: 4.36 mil. Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 10935 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.36 mil. Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.39 mil. Kč

5.02 mil. – 23.06 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.60 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Jedná se o větší pozemek na okraji Líbeznic určený ke komerčnímu využití či spekulaci. Využití je omezeno regulativy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pozemek

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno