Prodej lesa 2596 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o velice lukrativní pozemek u cyklostezky Bečva, který je nejen vhodný k investici, ale také k rekreaci. Pozemek, les s porostem stromů v k.ú. Hovězí, parc.č. 1504/5. Stáří 29 let, porost tvoří z 55% lípa, habr 35% a javor 10% (viz LHO ...

Parametry

Cena: 70 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 2596 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Matěj Adamec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

274 899 Kč

144 894 – 573 204 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 258 405 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 289 381 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 249 112 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 381 Kč (rozpětí 129 677 Kč – 576 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 249 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Jedná se o lesní pozemek u cyklostezky Bečva vhodný k investici i rekreaci. Prohlídky však neprobíhají a kupující si musí stav zjistit sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: stáří 29 let, porost tvoří z 55% lípa, habr 35% a javor 10%

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno