Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 37,4 m2 v atraktivním developerském projektu TREEHOUSE, který spojuje současnou architekturu, kvalitní materiály a promyšlené bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností všech služeb. Projekt TREEHOUSE je navržen s důrazem na komfort každodenního života, dostatek přirozeného světla a funkční dispozice. Moderní architektura, čisté linie a kvalitní provedení vytvářejí nadčasové bydlení vhodné jak pro vlastní potřebu, tak jako zajímavou investiční příležitost. Jednotka se skládá z předsíně, koupelny s toaletou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a je k dispozici v 1. – 4. NP. Samotný byt nabízí prakticky řešený prostor s důrazem na maximální využití každého metru čtverečního. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Samozřejmostí jsou kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažba, moderní koupelna, příprava pro instalaci kuchyňské linky dle vlastních představ. Energeticky úsporné technologie odpovídající energetické třídě A a přispívají tak k nízkým provozním nákladům. Projekt je od počátku navržen pro potřeby moderního nájemního trhu. Nabízí promyšlené a efektivní dispozice, které představují ideální investiční volbu. Investice v samotném srdci Brna je mimořádně stabilní a zisková příležitost. Město dlouhodobě generuje vysokou poptávku po nájemním bydlení ze dvou hlavních důvodů. Desítky tisíc studentů, kteří vyhledávají dostupné bydlení s rychlou dostupností k fakultám. Technologické a business kampusy, které lákají mladé profesionály, IT specialisty a experty, kteří preferují komfortní život v centru. Velkou předností projektu je jeho lokalita. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní a volnočasové vyžití. Výborné dopravní spojení umožňuje rychlou dostupnost centra města i hlavních dopravních tahů. Projekt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i rodiny hledající kvalitní moderní bydlení v příjemném prostředí. Díky vysokému standardu provedení a atraktivní lokalitě představuje byt také zajímavou investici s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme všechny přednosti tohoto výjimečného bydlení.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (161892 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vlpartneri

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 208 m školka 114 m lékař 153 m pošta 681 m restaurace 155 m škola 15 m obchod 751 m vlak 1095 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 337 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
1033 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno