Prodej pozemku k bydlení v Pulečném- Kličnově

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.70 mil. Kč (1892 Kč/m²)

Pozemek

898 m²

Na trhu od

01.11.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

35 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

128 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

138 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

196 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

203 min · 1 přestup

Brno hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu