Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt po kompletní a zdařilé rekonstrukci o dispozici 2+kk, užitná plocha 44 m² v oblíbené lokalitě Brno-Bystrc, ulice Teyschlova. Byt se nachází v 8. patře revitalizovaného domu s výtahem a zaujme moderním provedením, praktickou dispozicí a okouzlujícím nerušeným výhledem. Součástí bytu je nová kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, koupelna s WC, samostatná ložnice a světlý obývací prostor se vstupem na balkón. Velkým benefitem jsou venkovní předokenní žaluzie, které zajišťují příjemné klima a komfort zejména v letních měsících. K bytu náleží také sklepní kóje. Hlavní výhody: * po rekonstrukci * dispozice 2+kk * 44 m² včetně příslušenství * 8. patro s výtahem * balkón * venkovní předokenní žaluzie * sklep * revitalizovaný dům * žádaná lokalita Brno-Bystrc Bystrc nabízí ideální spojení městského bydlení a přírody. V dosahu je veškerá občanská vybavenost, MHD v docházkové vzdálenosti, zeleň, cyklostezky i Brněnská přehrada. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (158293 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1992
Rekonstrukce
2012
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 124 m školka 179 m lékař 317 m pošta 1252 m restaurace 99 m škola 944 m obchod 1272 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 6.38 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 220 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Kavčí)
Nádraží
6224 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno