Nemovitosti

Prodej lesního pozemku v k.ú. Bartovice

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Bartovice Jedná se o: - p.č. 1481/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 400 m2 (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin topol, olše, bříza, javor, lípa), přístup k pozemku je přes louku. Jsme 100 % v ...

Parametry

Cena
102 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
4400 m²
Na trhu od
01.11.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
102 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
367 985 Kč
201 693 – 776 262 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 345 906 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 342 526 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 422 224 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 526 Kč (rozpětí 153 492 Kč – 682 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 422 224 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Lesní pozemek o výměře 4400 m2 v k.ú. Bartovice. Hlavním negativem je chybějící přímá přístupová cesta, neboť se k němu jde přes louku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno