Prodej pozemků k.ú. Přerov nad Labem

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/2 tedy 976 m2

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Přerov nad Labem. Jedná se o: - p.č. 2979 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 951 m2, z toho vlastníme 1/2 tedy 976 m2 (stáří lesa 68 let - zastoupení dřevin topol černý), - p.č. 2991 vedená jako ostatní p ...

Parametry

Cena: 53 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 1951 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

170 984 Kč

92 935 – 359 784 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 725 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 163 685 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 187 218 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 685 Kč (rozpětí 73 350 Kč – 326 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 187 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Předmětem prodeje jsou pozemky v k.ú. Přerov nad Labem, přičemž u lesního pozemku se prodává poloviční podíl. Je nutné počítat se spoluvlastnickou strukturou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno