Prodej bytu 3+kk 65 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy? Přesně takový je nově budovaný developerský projekt v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice – moderní bydlení s nadstandardním provedením.
Chcete mít byt s prostorným balkonem, orientovaný do klidné ulice? Přsně takový je totiž tento byt!
PROMYŠLENÁ DISPOZICE bytu o dispozici 3+kk (3H) o celkové ploše 65,5m²:
Byt se nachází ve třetím nadzemní podlaží:
• Předsíň: 9,6 m² – praktický vstupní prostor
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 28,4 m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor
• Koupelna: 3,2 m²
• Samostané WC: 4,3 m² – moderní sanita od fimy Ptáček
• Ložnice č. 1 - 9,2 m²
• Ložnice č. 2- 11,2 m²
• Prostorný balkon: 11,8 m² – buďte na vzduchu a přitom doma.
Projekt nabízí 12 promyšlených bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk, od menších praktických jednotek po prostorné rodinné byty. Každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou.
NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE
• Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie
• Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok
• Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace
• Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí
• Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku
• Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost
Celková užitná plocha bytu činí 65,5 m², což v kombinaci s prostorným balkonem vytváří ideální prostor pro páry nebo pro rodinu.
K bytu je možné dokoupení parkovacího stání.
Nad rámec kupní ceny se platí provize realitní kanceláře.
Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život
V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí.
Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu.
Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (150615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
218 m
školka
131 m
lékař
110 m
pošta
1710 m
restaurace
779 m
škola
170 m
obchod
1041 m
vlak
685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
150 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
8.88 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 443 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 659 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |