Prodej lesního pozemku k.ú. Želechy

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Želechy. Jedná se o: - p.č. 162/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 784 m2 (stáří lesa 29 let - zastoupení dřevin bříza, dub, javor, olše, topol, smrk). Pozemek je na rovině s přístupem po lesní ...

Parametry

Cena: 98 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2784 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

246 635 Kč

133 801 – 518 676 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 231 837 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 237 572 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 267 153 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 572 Kč (rozpětí 106 460 Kč – 473 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 267 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Lesní pozemek o výměře 2784 m2 v k.ú. Želechy s přístupem po lesní cestě. Porost tvoří 29 let staré stromy různých druhů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno