Prodej lesního pozemku k.ú. Spačice

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Spačice. Jedná se o: - p.č. 93 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 370 m2 (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin olše, javor). Pozemek je na rovině v terénité oblasti, dobře označen kameny (druhou ...

Parametry

Cena: 48 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1370 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

142 487 Kč

75 307 – 297 345 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 938 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 148 810 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 131 465 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 810 Kč (rozpětí 66 685 Kč – 296 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 131 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:06

Nabídka lesního pozemku o výměře 1 370 m2 s 87 let starým porostem. Jde o standardní investici do lesa bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic, lesní pozemek

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno