Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reálné fotky bytu -nejedná se o vizualizaci!!! Hledáte bydlení, kde můžete hned po ránu dýchat čerstvý vzduch z lesa, ale odmítáte se vzdát pohodlí civilizace? Vítejte v Brně-Kohoutovicích na ulici Žebětínská! Nabízíme vám prostorný a skvěle řešený byt 3+1 o ploše 72 m² + balkon , který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem. Geniální dispozice: Všechny 3 pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Z oken a balkonu koukáte do zeleně a na panorama Kohoutovic. Příroda je tu doslova na dosah ruky – ideální pro běžce, pejskaře a lidi, co rádi utíkají z betonu do lesa. Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu. Vlastnictví: Osobní (OV) – hypotéka je možná Vybavení: Plastová okna, ústřední topení, komora přímo v bytě + sklepní kóje na kola či zavařeniny. Pokud chcete bydlet v zelených plících Brna, mít klid, neprůchozí pokoje a možnost vybudovat si domov snů, přijďte se podívat osobně! Divočáci z Kohoutovického lesa už na vás čekají (ale slibujeme, že až k domu nechodí). Pro více informací kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Jocha.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (110944 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 184 m školka 419 m lékař 226 m pošta 310 m restaurace 114 m škola 300 m obchod 2664 m vlak 3172 m

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 451 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Výletní)
Nádraží
3119 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno