Prodej lesního pozemku k.ú. Svatý Jan pod Skalou

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Svatý Jan pod Skalou. Jedná se o: - p.č. 1382 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 269 m2 (stáří lesa 108 let - zastoupení dřevin habr, akát, dub, borovice), Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra ...

Parametry

Cena: 65 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 3269 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 776 Kč

166 151 – 649 257 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 291 189 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 309 434 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 313 693 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 434 Kč (rozpětí 138 663 Kč – 616 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 313 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Prodej stoprocentního vlastnictví lesního pozemku v katastrálním území Svatý Jan pod Skalou. Inzerát neobsahuje žádné zjevné red flags.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno