Prodej rodinného domu 2x 2+1, Rýmařov, 136612

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v oblíbené části Rýmařova, v ulici Komenského, který zaujme především svou praktickou dispozicí, možností dvougeneračního bydlení a skvělou polohou + 2x zděný garáž ve spodní části zahrady. V bezprostřední blízko ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (6150 Kč/m²)
Užitná plocha: 535 m²
Pozemek: 535 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

6 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

8.74 mil. – 13.72 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.33 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.40 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 23.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Jedná se o zděný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení a dvěma garážemi v Rýmařově. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2x zděný garáž ve spodní části zahrady

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno