Dům po rekonstrukci bez RK Bořetice

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům prošel kompletní generální rekonstrukcí celého interiéru. Všechno uvnitř jsme dělali poctivě pro sebe, takže nemovitost nabízíme ve stavu, kdy stačí jen otočit klíčem a okamžitě bydlet. ​Celková výměra pozemku (včetně zastavěné plochy): 75 ...

Parametry

Cena: 10.95 mil. Kč (14503 Kč/m²)
Užitná plocha: 755 m²
Pozemek: 755 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Ondráková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.95 mil. Kč

14 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč

12.45 mil. – 19.74 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.46 mil. Kč (2718 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.68 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 33.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno