SLEVA - Prodej rodinného domu v Borohrádku

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům 4+1 v ulici Tyršova v Borohrádku. Jedná se o zděný dům z bílých cihel. V letech 2010 – 2015 proběhla částečná rekonstrukce (nová střešní krytina, v přízemí komplet elektřina v mědi, v kuchyni a obýváku dřevěné po ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (10338 Kč/m²)
Užitná plocha: 532 m²
Pozemek: 532 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Divíšek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

10 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.35 mil. Kč

8.93 mil. – 14.37 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.34 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 23.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno