Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m2, pozemek 304 m2, Veverské Knínic

Brno venkov · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám starý dům ze smíšeného zdiva ke kompletní rekonstrukci. Dům stojí samostatně na pozemku o rozloze 304 m/2. Voda z vodovodního řadu, splašková kanalizace a elektřina 220/380 V, jsou nově zavedeny do domu, plyn ve vzdálenosti 6 metrů. Dům je 22 ...

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (25294 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
304 m²
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
25 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.10 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno