Prodej bytu 4+kk 116 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytů s plochou 116 m² v samotném historickém centru Brna je na trhu minimum. Pokud hledáte prostor, prestižní adresu a život bez každodenního dojíždění, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Prostorné bydlení na prestižní adrese v historickém centru Brna
Jen několik kroků od náměstí Svobody nabízíme ve výhradním zastoupení majitele prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 116 m² na ulici Vachova – v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v centru Brna.
Bydlení v této části města nabízí životní styl, který je dnes stále vzácnější. Kavárny, restaurace, divadla, galerie, parky i veškeré služby máte doslova pár minut chůze od domu. Centrum Brna se stává součástí vašeho každodenního života.
Byt se nachází v udržovaném domě s výtahem a nabízí příjemnou kombinaci velkorysého prostoru a praktického uspořádání. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují tři samostatné pokoje. Dále je k dispozici koupelna, samostatné WC, balkon do klidného vnitrobloku.
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Poskytne komfortní zázemí rodině, která chce bydlet v centru města, stejně jako zájemcům hledajícím reprezentativní bydlení na prestižní adrese nebo prostorný byt s možností kombinace bydlení a práce z domova.
Vachova ulice patří mezi adresy, které si drží svou hodnotu dlouhodobě. Nabídka podobně prostorných bytů v historickém centru Brna je omezená a na trhu se objevuje jen výjimečně.
Pokud hledáte bydlení s atmosférou centra města, výbornou dostupností a velkorysým prostorem, rádi Vám tento byt osobně představíme.
Hlavní výhody:
* historické centrum Brna
* 116 m² podlahové plochy
* dispozice 4+kk
* vysoké stropy
* dům po rekonstrukci s výtahem
* balkon do vnitrobloku
* nový plynový kotel (2023)
* dostatek úložných prostor
* rezidentní parkování
* kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti
* výjimečná adresa s dlouhodobou hodnotou
Budova je kulturní památkou, proto se na ni nevztahuje povinnost zpracování PENB (§ 7a odst. 5 zákona č. 406/2000 Sb.).
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (102586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
289 m
školka
102 m
lékař
68 m
pošta
187 m
restaurace
49 m
škola
298 m
obchod
139 m
vlak
554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
102 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
10.29 mil. – 14.78 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 457 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 530 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |