Chcete podnikat doma? RD dům 15km od Opavy

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme RD postavené v r.1991 v obci Skřipov cca 15km od Opavy a cca 23km od Ostravy. V obci pošta, lékař, škola, školka... Součástí stodola se zemědělskou budovoua garáží. Vhodné k podnikání (dílna, autoservis, sklady...) nebo k přestavbě na byty - ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (5544 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ladislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

5 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.48 mil. Kč

14.71 mil. – 23.12 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 40.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Rodinný dům postavený v roce 1991 se stodolou a garáží v obci Skřipov. Nabízí možnosti k podnikání nebo přestavbě na byty, nutno počítat s úpravami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1991
prislusenstvi: stodola, zemědělská budova, garáž

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno