Prodej zemědělské usedlosti, 450 m², Mikulovice

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou zemědělskou usedlost na okraji obce Mikulovice (v lokalitě Jesenického podhůří na hranici Česka - Polska.), ke které náleží další 2 budovy. Hlavní, cihlová stavba disponuje 2 nadzemními podlažími + 1 podzemním. Zde se n ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (4222 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 2893 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

4 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

6.76 mil. – 11.16 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 20.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 20.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Samostatná zemědělská usedlost v Mikulovicích nabízí velký potenciál pro podnikání nebo bydlení, avšak menší dům je v horším stavu a vyžaduje investice. Objekt má velmi špatnou energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 2 další budovy, 2 garáže, pozemek
nutne investice: Menší dům je v horším technickém stavu, celková usedlost vyžaduje úpravy

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno