Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvač

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárná

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní investiční příležitost pro výstavbu developerského projektu na 8 bytových jednotek ve vyhledávané lokalitě Nesvačily, nedaleko Bystřice u Benešova. Tento projekt vám dává možnost ihned zahájit výstavbu, neboť je již zpracován s ve ...

Parametry

Cena: 9.68 mil. Kč (3911 Kč/m²)
Užitná plocha: 2475 m²
Pozemek: 2475 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Jenšík - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.68 mil. Kč

3 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47.07 mil. Kč

37.75 mil. – 58.47 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 48.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 110.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 80.19 mil. Kč (8910 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1575 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 48.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 110.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Nabízí se developerský projekt na výstavbu 8 bytových jednotek včetně stavebního povolení a projektové dokumentace. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost budoucí stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Dálkový vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: Dálkový vodovod

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno