Prodám RD v Těmicích

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v Těmicích o velikosti 68m², celková plocha pozemku je 196m², na pozemku se dále nachází kvelbený vinný sklep se zděnou dvoupodlažní lisovnou, dále je zde zděná technická místnost s rovnou střechou, a za lisovnou je zahrádka asi 5x ...

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (16176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

16 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.50 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno