Bytový dům 997 m² na pozemku 1514 m² v Semilech

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím v ulici Chuchelská 57, bytový dům s velkou zahradou v Semilech. Dům má zastavěnou plochu 386m², je na velkém pozemku o výměře 1514 m², se zahradou orientovanou na jih. Jedná se o podsklepený dvoupatrový bytový dům s půdou. V minulosti b ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (5507 Kč/m²)
Užitná plocha: 997 m²
Pozemek: 1514 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Míra

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

5 507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.34 mil. Kč

16.25 mil. – 25.35 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.80 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.30 mil. Kč (3589 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 614 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 44.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Jedná se o podsklepený bytový dům s půdou a velkou zahradou v Semilech. Dům v minulosti prošel určitými úpravami, ale bude vyžadovat investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, půda, velká zahrada

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno