Prodej roubenky 219 m2 na rozlehlém pozemku 5586 m2

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou roubenku o velikosti 219 m², která se nachází na rozlehlém pozemku o rozloze 5586 m² v obci Třebechovice pod Orebem, konkrétně v části Polánky nad Dědinou. Tento rodinný dům, postavený ve stylu dřevostavby, nabízí ideální p ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (52511 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 5586 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Pavelka - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

52 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.22 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.41 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 2686 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno