Prodej moderní novostavby 270 m², s pozemkem 1919 m², Horní

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÁ DESIGNOVÁ REZIDENCE 5+KK | 270 m² | POZEMEK 1 919 m² | SOUKROMÝ BAZÉN Místo, kde se architektura mění v zážitek a luxus se přirozeně snoubí s pohodlím domova. Představujeme vám výjimečnou moderní nízkoenergetickou rezidenci o dispozici 5+ ...

Parametry

Cena: 18.20 mil. Kč (67407 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 1919 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	18.20 mil. Kč	+7.1 %
01.11.2026	17.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.20 mil. Kč

67 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

6.21 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1019 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zdraženo 17.00 mil. → 18.20 mil.
01.11.2026	přidáno