Prodej samostatně stojícího rodinného domu s velkou zahradou

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou příležitost koupit prostorný, samostatně stojící, rodinný dům v klidné části obce Černá Hora. Tento cihlový dům nabízí svému novému majiteli dvě bytové jednotky o dispozici 4+1 a 4+kk, rozsáhlou zahradu ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (10119 Kč/m²)
Užitná plocha: 840 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Veronika Nekvindová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

10 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.07 mil. Kč

12.53 mil. – 20.56 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 15.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 37.57 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 27.22 mil. Kč (3024 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 37.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 04:01

Jedná se o samostatně stojící cihlový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v obci Černá Hora. Vzhledem k rozsahu inzerátu je nutné prověřit technický stav objektu a případné nutné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno