PRODEJ EXKLUZIVNÍ REZIDENCE 850 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ EXKLUZIVNÍ REZIDENCE 850 m² – KOZLOV U LEDČE NAD SÁZAVOU Cena: 15 900 000 Kč | Užitná plocha: 850 m² | Pozemek: téměř 1 000 m² Nabízíme k prodeji výjimečnou rezidenci v malebné obci Kozlov, pouhé 3 km od Ledče nad Sázavou a přibližně 15 minut ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (18706 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

18 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.36 mil. Kč

13.88 mil. – 21.62 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.80 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 100 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 38.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno