ŠOLTA – dům v první řadě u moře s velkou terasou, zahradou a
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pouhých 20 metrů od moře, v klidné zátoce ostrova Šolta. Zařízený samostatně stojící dům na pozemku 611 m² nabízí tři ložnice, terasu 43 m², další garsonku a garáž. Samostatný prostor s kuchyní a krbem doplňuje zázemí pro společné pobyty, zatímco pod ...
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (35682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 611 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.80 mil. Kč
35 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
10.28 mil. – 16.58 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
27.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.80 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.88 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 27.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |