Prodej Rodinný dům, 148㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde budou vznikat vaše nejhezčí rodinné vzpomínky – novostavba v Trotině. Některé domy jsou krásné. Jiné vám už při prvním vstupu dají pocit, že právě tady by se vám mohlo dobře žít. Tato novostavba v Trotině, jen přibližně 5 minut od Hr ...

Parametry

Cena: 11.56 mil. Kč (78108 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radmila Kalužná - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.56 mil. Kč

78 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.84 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.56 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno