Rodinný dům s bazénem, velkou garáží a dílnou, Praha-Nedvězí
Praha 10 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v Praze výjimečný rodinný dům s romantickými výhledy do okolí? Tak tento by pro Vás mohl být rozhodně ten pravý! Lokalita: • Stále jste v Praze, dojezd do centra cca půl hodinky. • Klidná slepá ulice mezi rodinnými domy. • Blízkost přír ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (86358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Richard
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
86 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.93 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |