OMIŠ – moderní vila s infinity bazénem a panoramatem moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhled, který propojuje Jadran, ostrovy, Omiš i okolní hory. Kompletně zařízená vila s interiérem 210 m² na pozemku 550 m² nabízí tři ložnice s vlastními koupelnami, pracovnu a velkou terasu s infinity bazénem o ploše 30 m² a hydromasáží. Jižní orien ...
Parametry
- Cena
- 35.30 mil. Kč (168095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.30 mil. Kč
168 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.49 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 497 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.30 mil. Kč je o 497% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |