Prodám RD na Slovensku.

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám RD na slovensku v obci Horný Tisovník okres Detva u Zvolena,RD je dvoupodlažní s jednou garáží,Rd je sitzuovaný jako dvougeneračnís velkými širokými chodbami z kterých sa vstupuje do jednotlivých místností.Vpřízemí jesoc.zařízení se sprchovým ...

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (22266 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 1843 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

22 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.08 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 943 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno